CAROUGE
1227 Carouge GE| Référence | 21e4bdae-cc87-11f1-b574-0e90ca4da74f |
| Etage | Rez-de-chaussée |
| Surface habitable brute | 278 m2 |
| Rendement brut | 4.1 % |
| Loyer annuel net (réel) | CHF 117'612.– |
| Rendement net | 3.5 % |
| Taux d'occupation | 100 % |
| Coûts de maintenance et d'opération (annuellement) | CHF 18'325.– |
| Prix de vente | CHF 2'850'000.– |
| Disponible dès | Immédiatement |
Description
Situation
L’immeuble se situe à Genève, en bordure de l’Arve sur la Commune de Carouge, entre le pont de la Fontenette et le pont de Carouge. A Seulement 1’500m des Hôpitaux Universitaire de Genève ou de la gare de Genève-Champel on y accède facilement avec les transports publics.
L’accès est également aisé en voiture puisqu’on ne compte pas moins de 5 parkings privé ou publics dans un périmètre de 600m. Le propriétaire voisin loue, en supplément des places de parc extérieures au locataire actuel.
Le local commercial (à vendre)
Le local commercial mesure 277,8m2 (surface ppe). La façade Ouest est complètement dégagée et bénéficie d’un très bon éclairage naturel.
Le sol de l’arcade est couvert d’un parquet flottant de lamelle de bois. Des faux plafonds couvrent la surface, dans ces derniers des luminaires sont intégrés. La surface est chauffée à l’aide de radiateurs. La surface est cloisonnée en plusieurs espaces, affectés à la consultation médicale.
Exploitation
L’état locatif est de CHF 117’612.-/, de CHF 9’801.-/mois et de CHF 423/m2/an.
En plus du loyer, le locataire actuel, paie des charges de CHF 10’140.-/an, de CHF 845.-/mois et de CHF 45,20/m2/an. Ces dernières incluent le chauffage, l’eau et les frais accessoires.
Le contrat de bail a démarré en Janvier 2012, le cabinet médical a une activité bien établie et souhaite continuer sur le long terme.
Le bâtiment (Copropriété)
Ancienne minoterie industrielle construite en 1899 par le meunier Jules Sylvant, le bâtiment se caractérise par un socle de deux niveaux dont les angles et les encadrements alternent briques rouges et pierres blanches.
En 1998, le bâtiment est transformé dans le cadre d’un Plan de Localisation de Quartier (PLQ) en immeuble de logement.
L’ensemble qui est divisé en copropriété est affecté à de l’habitation et à des activité « commerciales » du secteur tertiaire. Selon le cahier de répartition daté de 2018, quatre des lots ppe sur les 8 lots ont une affectation commerciale.
La copropriété est en très bon état d’entretien, le fond de rénovation au 31.12.24 était de CHF 134’486.-
Caractéristiques
- Bon état
