IMMEUBLE D'HABITATION | GE-QUARTIER DES GROTTES
1201 Genève| Référence | Immeuble#habitations#Grottes |
| Rendement brut | 3.9 % |
| Loyer annuel net (réel) | CHF 153'060.– |
| Rendement net | 3.2 % |
| Taux d'occupation | 100 % |
| Coûts de maintenance et d'opération (annuellement) | CHF 31'077.– |
| Prix de vente | CHF 3'950'000.– |
| Disponible dès | Sur demande |
Description
Genève
Situé sur la Commune de Genève, dans le quartier des Grottes, cet immeuble profite d’une proximité immédiate à toutes les commodités. A deux pas de la gare Cornavin, des transports en commun, de diverses écoles ainsi que des parcs Beaulieu et Cropettes, il jouit d’un environnement très agréable.
Facile d’accès, un arrêt des TPG desservie par différentes lignes est à moins de 70 mètres.
L’immeuble est situé dans une ruelle piétonne composée de petits immeubles et de maisonnettes colorées, le bâtiment profite de la proximité de la place des grottes, de marchés et animations sans y être directement exposé. En effet, la rue de l’Industrie et la place des Grottes sont réservées aux piétons.
Données utiles à une première analyse
Cadastre
Rue de l’Industrie 10 sur la commune de Genève. Parcelle n°43, plan n°71, surface de 142m².
Le bâtiment sur la parcelle est le suivant:
n°E74 – immeuble d’habitations de 117m² au sol construit avant 1919 et rénové au début des années 1990.
Une cédule hypothécaire de CHF 850’000.- grève l’immeuble.
La parcelle n° 43 d’une surface de 142m² comprend un bâtiment d’habitations de 9 appartements répartis sur 5 étages et un niveau de sous-sol.
Typologies et affectations:
Typologies : 1 x arcade, 4 x 2p, 4 x 3p, 1 x 4p
Surface locatives estimée: 436m²
Chaque logement est équipé d’une chaufferie individuelle qui alimente des radiateurs et d’un bouilleur.
En complément il y a une arcade au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante. Chaque appartement dispose d’une cave au sous-sol.
Les affectations en % du revenu locatif:
Habitations 90,60% ou CHF 138’660.-
Bureaux 9,41% ou CHF 14’400.-
Exploitation:
L’état locatif au 30 novembre 2024 est de CHF 153’060.-.
Les 9 habitations cumulent 24 pièces, le loyer moyen à la pièce est de CHF 5’777,50/pièce.
La moyenne annuelle des charges sur 5 ans, hors travaux de rénovation, est de CHF 31’077.-, le taux de charges moyen en % du revenu est de 20,30%.
Le revenu locatif net est de CHF 121’983.-.
