IMMEUBLE D'HABITATIONS | MEYRIN LES VERGERS
1217 Meyrin| Référence | Immeuble#habitations#Meyrin#Vergers |
| Rendement brut | 4 % |
| Loyer annuel net (objectif) | CHF 278'112.– |
| Rendement net | 3.33 % |
| Taux d'occupation | 100 % |
| Coûts de maintenance et d'opération (annuellement) | CHF 46'384.– |
| Prix de vente | CHF 6'950'000.– |
| Disponible dès | Immédiatement |
Description
Meyrin
Situé sur la Commune de Meyrin, à l’entrée du nouveau écoquartier des Vergers, l’immeuble est au bénéfice d’une situation idéale pour ses locataires.
A quelques pas du tram, de l’Hôpital de Meyrin et de l’ensemble des nouveaux aménagements des vergers, soit des commerces, restaurants, des places de jeux, des centres de tris des déchets et bien d’autres installations.
Il y a aussi une proximité avec le centre sportif des Vergers, sa patinoire et sa piscine. On se rend à l’aéroport ou aux grands axes routiers en 5 minutes de voiture.
Données utiles à une première analyse
Cadastre
Route de Meyrin 304-304A sur la commune de Meyrin. Parcelle n° 11409, plan n°9, surface de 1’117m².
Les bâtiments sur la parcelle sont les suivants:
- n°4769 Habitation 159m²
- n°4770 Habitation 135m²
- n°4602 Bureaux 49m²
- n°4601 Garage privé 58m²
- n° 5241 Droits à bâtir 1m²
La parcelle n° 11409 d’une surface de 1’117m² comprend deux bâtiments d’habitations qui forment un ensemble de 9 appartements répartis sur 3 étages.
Typologies et affectations:
Typologies : 2 x 2.5p, 4 x 4p, 2 x 4.5p, 1 x 5p
En complément il y a une surface de bureau, 2 box et 1 place de parc extérieure.
Les affectations en % du revenu locatif:
- Habitations 88,80% ou CHF 246’912.-
- Bureaux 8,20% ou CHF 22’800.-
- Parcs 3% ou CHF 8’400.-
Exploitation:
L’état locatif au 30 novembre 2024 est de CHF 278’112.-.
Les 9 habitations cumulent 35 pièces, le loyer moyen à la pièce est de CHF 7’055.-/pièces.
La moyenne des charges sur 5 ans est de CHF 46’384.-, le taux de charges moyen en % du revenu est de 16,67%.
Le revenu locatif net est de CHF 231’728.-.
