Immeuble d'habitations en vieille ville de Genève
1204 Genève| Référence | Genève vieille-ville |
| Nombre de logements | 4 |
| Nombre de surfaces commerciales | 1 |
| Année de rénovation | 2015 |
| Loyer annuel net (réel) | CHF 194'400.– |
| Taux d'occupation | 100 % |
| Coûts de maintenance et d'opération (annuellement) | CHF 30'000.– |
| Prix de vente | Sur demande |
| Disponible dès | Immédiatement |
Description
Vieille-Ville de Genève
Avant-propos
Le mandat de vente du bâtiment, immeuble à affectation mixte, situé dans la vieille-ville de Genève est au bénéfice de la société Peyrot | Conseil & Immobilier SA, représentée par Monsieur Patrick Peyrot. Ce dernier sera votre unique interlocuteur durant le processus de vente.
Localisation
Idéalement localisé, au cœur historique de Genève, ce magnifique bâtiment, rénové entre 2014 et 2015 est en parfait état d’entretien.
Le bâtiment n’est pas inscrit à l’inventaire mais, du fait de son emplacement en zone protégée de la vieille-ville, il est soumis au programme de sauvegarde du patrimoine genevois.
Cadastre & Foncier
La parcelle de 116m2 se trouve en zone 1, cette zone est destinée aux grandes maisons affectées à l’habitation, aux commerces et aux activités du secteur tertiaire. Elle comprend les quartiers de la Ville de Genève qui se trouvent dans les limites des anciennes fortifications.
Bâtiment
Le bâtiment est intégré à un ensemble aligné à l’Ouest le long de la rue de la Cité – remarquable par sa pente – qui mène à la place Bel-Air. Il a deux façades ouvertes, l’une côté rue de la Cité et l’autre côté cour, vers la place Bémont. Avec 5 étages sur rez-de-chaussée plus les combles, son gabarit est de 19,41m, l’immeuble est partiellement excavé.
Rénovations
Entre 2014 et 2015, l’immeuble a été intégralement rénové et surélevé. L’intérieur des appartements a été démoli, ne laissant que les dalles et les murs bruts, avant d’être reconstruits.
Au 5ème étage, la dépose de la charpente a permis la surélévation de l’immeuble d’un étage pour la création d’un duplex en attique (étages 5 et 6).
L’indice de dépense de chaleur (IDC) de l’immeuble, moyen sur deux ans, est de 370 MJ/m²/an en 2023, il répond parfaitement aux nouvelles normes énergétiques actuelles.
L’affectation d’habitation domine avec 63% du revenu locatif, la part de l’affectation commerciale est de 37%.
Exploitations
Le bâtiment qui compte 37% d’activité commercial et 63% d’habitation est intégralement loué et répond parfaitement aux critères d’investisseurs cherchant une situation « prime » pour une rentabilité stable sur le long terme.
Les quatre appartements forment un ensemble de 12 pièces (3 x 2,5p et 1 x 4,5p) pour une surface cumulée de 380 m2.
La surface du restaurant est réparti sur deux niveaux, elle mesure 183m2.
