Copropriété | monolocataire AAA | rénové

Un rendement sécurisé sur le long terme

La mission de P|C&I SA a été de trouver un investisseur non soumis à l’autorité de la FINMA ayant des fonds propres relativement conséquents. 

En effet, les institutionnel n’ont pas la possibilité de détenir des parts minoritaires au sein d’une copropriété. Concernant les fonds propres, les banques n’avancent pas plus de 50% à 65% pour une affectation 100% commercial avec un locataire unique. Ainsi seul un investisseur qui souhaitait immobiliser entre 35% et 50% de fonds propres pouvait s’intéresser à ce bien. 

Une fois ces considérations passées, il aura fallu attendre qu’une autorisation en procédure accélérée, pour des aménagements réalisés, vienne finaliser la négociation. Finalement, la vente a pu aboutir sans grande autres négociations, la qualité du bien et du contrat de bail à loyer étant irréprochable.   

Une situation privilégiée proche de la gare CEVA-Champel

L’avenue de Champel se situe sur la rive gauche de la ville de Genève, à proximité directe du centre-ville, entre la Vieille-Ville au nord, les Eaux-vives à l’Est et l’ensemble des Hôpitaux universitaires au Sud. Principalement composé d’habitations et de bâtiments dédiés aux activités du secteur tertiaire, Champel se caractérise aussi par la présence de nombreux espaces verts dont le fameux Parc Bertrand.

L’arrivée de la nouvelle gare de trains du CEVA Léman Express et l’agrandissement du centre Hospitalier de Genève viennent intensifier ce phénomène de forte demande que connaît actuellement le quartier.

L’emplacement même de l’immeuble, est particulièrement intéressant étant desservi par plusieurs transports publics :

• les trains qui relient la rive droite à la rive gauche grâce au nouveau tracé du Léman Express.
• Plusieurs arrêts de bus (lignes 1,3,5,7,8 et 35) sont à proximité immédiate, reliant ainsi les bureaux au centre-ville ou aux périphéries. 

Caractéristiques de l’immeuble

Ce bâtiment a été construit entre 1919 et 1945, c’est une copropriété à l’affection mixte d’habitations et d’activités. L’immeuble compte 6 étages avec deux lots par étage, soit 14 appartements et une loge de concierge. L’immeuble est équipé d’une cage d’escalier et d’un ascenseur. Le niveau de sous-sol est entièrement dédié aux caves et aux locaux techniques. 

La clinique privée

L’ensemble d’environ 420m² de surface ppe pondérée est la réunion de deux lot ppe sur un étage entier. Il a une affectation commerciale et compte 13 pièces, le tout est complété par une réception, une cuisine, une zone de rangement et trois blocs sanitaires. L’ensemble est traversant avec des balcons et des loggias pour une luminosité optimale.

La construction qui date d’avant 1950 à l’avantage des matériaux avec des parquets au sol et des encadrements en bois. Occupé par une clinique privée, l’ensemble est parfaitement adapté à ce type d’activité. Trois caves complètent l’ensemble.