Investissement | locataire AAA | 4,5% brut
Avenue de Corsier 1, 1800 Vevey| Référence | 258fb7c8-7c95-11ed-842e-005056bdbc06 |
| Surface cave | 8 m2 |
| Surface habitable brute | 247 m2 |
| Année de construction | 2013 |
| Rendement brut (actuel) | 4.51 % |
| Loyer annuel net (réel) | CHF 82'980.– |
| Rendement net | 4.03 % |
| Coûts de maintenance et d'opération (annuellement) | CHF 8'883.– |
Description
Une situation stratégique
L’arcade commerciale, au rez-de-chaussée d’un immeuble de tête est intégrée à l’un des quatre îlots qui forment le nouveau quartier des Moulins de la Veveyse.
Au total, le quartier offre, depuis sa construction en 2013, 348 logements. Avec la création de ces logements, c’est toute la ville de Vevey qui se transforme et offre un nouveau visage.
Les ilôts de ce nouveau quartier suivent le cours d’eau de la Veveyse qui mène jusqu’à la gare de Vevey, à quelques centaines de mètres.
Données financières
∼ CHF 6’500.-/m² ppe (non compris 4 places parcs)
Etat locatif net CHF 82’980.- (CHF 300.-/m²/an) | R. brut 4,51%
Charges moyennes propriétaire CHF 8’880.- (10,7% du revenu locatif)
Revenus nets CHF 74’097.- | R. net 4,03%
Données contractuelles
Le commerce et ses annexes sont loués à une pharmacie depuis dix ans. Le bail à loyer est reconduit jusqu’à fin juin 2028. Renouvelable de 5 ans en 5 ans, indexé à l’ISPC, il est résiliable avec un préavis de 6 mois pour l’échéance.
Données techniques
Ce commerce en rez-de-chaussée, de forme rectangulaire, dispose de vitrines sur deux côtés, l’une d’environ 29m, le long de l’avenue de Corsier et l’autre d’environ 9m du côté de l’avenue de Gilamont. L’arcade qui est en léger retrait par rapport à la façade, a des chemins d’accès abrités. Deux places de parcs intérieures pour les employés et deux places extérieures pour les clients complètent le bien.
Caractéristiques
- Minergie P
