Geneva Investment Market News 12
Vente d’immeubles à Genève au 3ème trimestre 2023
UNE DOUZIÈME ANALYSE POUR UN TROISIÈME ANNIVERSAIRE
C’est avec grande fierté que je rédige cette douzième GIMN « Geneva Investment Market News » qui vient conclure une troisième année d’analyses trimestrielles. Cette nouvelle, synthétique, vulgarisée et illustrée, ne s’adresse pas uniquement à un public de spécialistes de l’immobilier de rendement. Elle est aussi utile à l’ensemble des profils de propriétaires.
Son but est d’offrir aux lecteurs des indications de marché quasiment instantanées, régulières et compilées. Des données essentielles afin de vous permettre d’affiner la valeur de vos immeubles. Vu le nombre croissant des lecteurs, ma motivation est au diapason. Ainsi, je me réjouis de continuer d’écrire et surtout d’échanger avec chacun de vous – courtiers, conseillers, asset managers, investisseurs ou propriétaires – afin d’enrichir continuellement le contenu de la GIMN.
UNE DOUZIÈME ANALYSE POUR UN TROISIÈME ANNIVERSAIRE
C’est avec grande fierté que je rédige cette douzième GIMN « Geneva Investment Market News » qui vient conclure une troisième année d’analyses trimestrielles. Cette nouvelle, synthétique, vulgarisée et illustrée, ne s’adresse pas uniquement à un public de spécialistes de l’immobilier de rendement. Elle est aussi utile à l’ensemble des profils de propriétaires.
Son but est d’offrir aux lecteurs des indications de marché quasiment instantanées, régulières et compilées. Des données essentielles afin de vous permettre d’affiner la valeur de vos immeubles. Vu le nombre croissant des lecteurs, ma motivation est au diapason. Ainsi, je me réjouis de continuer d’écrire et surtout d’échanger avec chacun de vous – courtiers, conseillers, asset managers, investisseurs ou propriétaires – afin d’enrichir continuellement le contenu de la GIMN.
3e trimestre 2023 : la faute aux immeubles commerciaux ?
Le segment commercial voit son volume fondre comme peau de chagrin. Courant 2023, l’échange moyen trimestriel n’a pas dépassé les CHF 145 millions. Entre 2020 et 2022, la moyenne était de CHF 454 millions. Cela ressemble plus à un gros coup de frein qu’à un petit ralentissement. On peut toutefois relativiser, en rappelant que la vente d’un grand bâtiment commercial peut, à elle seule, dépasser les CHF 500 millions. Concernant les immeubles de logement, la variation est nettement moins marquée. Elle passe de CHF 480 millions par trimestre, entre 2020-2022, à 352 par trimestre en 2023.
Retour à la normale ?
La normalisation des taux laisse-t-elle penser que le point le plus bas est désormais derrière nous ? C’est évidemment une hypothèse optimiste, basée sur une logique simple, qui vise à retrouver les niveaux de valeur et de dynamique observés avant 2015, avant l’introduction des taux négatifs. Il s’agit d’anticiper un volume annuel d’échanges avoisinant les 2 milliards de francs suisses, une centaine de transactions d’immeubles locatifs, et des rendements bruts proches de 4.00%.
Si l’envolée a impressionné par la hauteur du sommet atteint, la descente surprend par sa pente raide. La projection de l’année 2023 se dessine, en ce début de 4e trimestre, aux alentours de CHF 2 milliards. Alors, espérons que la stabilisation du taux directeur BNS à 1.75% vienne confirmer cette hypothèse d’un atterrissage en douceur. Affaire à suivre dans le prochain numéro de la GIMN, fin février 2024.
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