La ventilation par type de biens reste relativement stable :
• 42 % des transactions concernent des appartements en PPE
• 27 % des ventes portent sur des maisons individuelles
• 27.6 % impliquent des immeubles
• Le solde comprend des garages, des locaux commerciaux en PPE et des terrains non bâtis
Focus sur les ventes d’immeubles
Il y a un an, la Banque nationale suisse (BNS) entamait l’assouplissement de sa politique monétaire en abaissant son taux directeur de 1.75 % à 1.50 %. Le marché des ventes d’immeubles était alors à la peine, avec seulement 30 transactions pour un volume de CHF 425 millions — le plus bas niveau observé sur un premier trimestre entre 2020 et 2024.
Le 1er trimestre 2025 affiche un bilan encore plus faible 32 ventes pour un volume total de CHF 294 millions, soit le niveau le plus bas enregistré sur la période 2020–2025. On pourrait presque soupçonner un décalage dû au congé pascal. Une hypothèse que nous continuerons à vérifier dans les semaines à venir, au cas où certaines transactions auraient échappées à notre suivi dans la Feuille d’Avis Officielle (FAO).
À ce jour, les immeubles d’habitation représentent l’essentiel des volumes avec 24 ventes pour CHF 190 millions.
Du côté des surfaces de bureaux, le total reste modeste, à moins de CHF 20 millions, tandis que le secteur commercial s’établit à CHF 84.61 millions pour 6 ventes. La transaction la plus significative concerne une construction neuve de type hôtelier à Troinex, vendue pour CHF 42 millions.
Perspectives pour le 2e trimestre 2025
Après ce démarrage timide, les signaux sont toutefois plus encourageants. Le taux directeur de la BNS, abaissé de 1.75 % (T1 2024) à 0.25 % (T1 2025), renforce l’attractivité des actifs immobiliers pour les investisseurs institutionnels à la recherche de placements stables et rémunérateurs.
La demande pourrait ainsi se redynamiser dans les prochains mois. De quoi nourrir l’espoir d’un rebond plus marqué dès le deuxième trimestre 2025.
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